A partire dal 3 aprile 2025, le comunità di proprietari avranno la possibilità di vietare l’apertura di nuovi appartamenti turistici nei loro edifici, grazie alla recente modifica della Legge sulla Proprietà Orizzontale. Questa novità, introdotta con l’approvazione della Legge Organica 1/2025 e pubblicata nel Boletín Oficial del Estado (BOE), rappresenta un passo significativo per garantire maggiore sicurezza e armonia nei condomini.
Secondo quanto stabilito, basterà l’accordo dei 3/5 dei proprietari per impedire l’apertura di nuovi appartamenti turistici. Tuttavia, la normativa non sarà retroattiva: chi già svolge questa attività prima della data di entrata in vigore della legge potrà continuare a farlo senza alcuna limitazione.
Problemi di convivenza e sicurezza
Il Consiglio Generale dei Collegi degli Amministratori di Immobili (CGCAFE) ha accolto positivamente questa modifica legislativa, sottolineando che gli appartamenti turistici sono spesso causa di problemi di convivenza. Tra le criticità evidenziate troviamo il mancato rispetto delle regole di convivenza, rumori eccessivi, accumulo di rifiuti e persino rischi per la sicurezza dei residenti.
In caso di violazioni della legge, ad esempio se un proprietario decidesse di avviare attività turistiche senza il consenso della comunità, questa potrà richiederne l’immediata cessazione, garantendo così una tutela effettiva dei diritti dei condomini.
Un passo verso la sicurezza giuridica
Questa riforma offre maggiore certezza giuridica sia alle comunità di proprietari che agli amministratori di immobili, agevolando la gestione delle relazioni condominiali. Tuttavia, il CGCAFE ritiene fondamentale procedere con ulteriori modifiche alla Legge sulla Proprietà Orizzontale per affrontare altri problemi, come la regolamentazione delle assemblee condominiali telematiche.
Con questa nuova normativa, il governo risponde alle richieste di numerosi cittadini che desiderano un equilibrio tra l’uso residenziale e turistico degli immobili, promuovendo una convivenza più serena nei condomini.